PROPRIETA’ FRAZIONATA (FRACTIONAL OWNERSHIP PROPERTY)
Nata negli USA nei primi anni ’90, la proprietà “frazionata” (c.d. “Fractional Ownership Property”) sta conoscendo una significativa diffusione in tutta Europa, Italia e Francia incluse, soprattutto con riferimento a beni immobili di “fascia alta” (così come nel settore dei resort e dell’hotelleria di lusso, ivi compresi tutti i servizi relativi quali i campi da golf, il “wine-tasting”, servizio di concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, piscine, campi da tennis ecc.) ma anche con riferimento ad altri beni di prestigio (es. jets, aircrafts, yachts etc.).
Lasciando da parte la discussione accademica sulle differenze tra la proprietà frazionata e l’antica “multiproprietà” (c.d. “timeshare”), ciò che preme qui sottolineare è la necessità che l’accordo originario sia stilato da consulenti specializzati in grado di impostare un sistema di clausole ben armonizzato con la legislazione, anche fiscale, vigente nel Paese in cui trovasi o sia registrato il bene che si intende acquistare in regime di proprietà frazionata e che sia ritagliato sulle specifiche esigenze dei contraenti e congegnato in modo tale da rivelarsi duttile ma nello stesso tempo robusto quanto basta da costituire un riparo sicuro in tutti quei casi nei quali dovessero subentrare patologie contrattuali più o meno gravi.
Al di là infatti della questione “terminologica”, ciò che veramente interessa
l’investitore è il concreto atteggiarsi della sua partecipazione all’affare comune (sotto il profilo dell’effettivo valore del bene, dell’incidenza dei costi di manutenzione e della qualità ed effettiva efficacia della stessa, del grado di controllo proprietario esercitabile sul bene e soprattutto, a monte, del numero dei partecipanti).
Appare quindi evidente l’esigenza da un lato di fornire alla clientela un’informativa che consenta di conseguire un’idea precisa dei vantaggi e dei potenziali svantaggi dell’operazione e, dall’altro, di strutturare un documento contrattuale personalizzato che riproduca in modo fedele gli obiettivi perseguiti dai soggetti che aderiscono all’iniziativa e che offra le massime garanzie di “tenuta” in caso di sopravvenienze negative.
